隨著畢業季的到來，北京租賃市場正逐步進入旺季。大多數大學畢業生都是第一次租房。避免“坑”應該避免什么?北京市住房和建設委員會近日發布房屋租賃指南，提醒消費者在租賃過程中要警惕“假房”，遠離“黑色中介”和“第二地主”，警惕“低租”陷阱，並抵制非法團體租金。
找房源：
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到北京租一棟房子，哪裏能找到源頭?租賃指南提出通過經紀代理或租賃公司尋找房屋來源，通過相關網上交易平台尋找房屋來源，通過社會平台尋找房屋來源三個途徑。市住房建設委員會還建議，租戶應通過房地產中介機構、房屋租賃公司、租賃相關網絡和社會平台等多種渠道尋找和比較住房來源。
在尋找上市時，租戶還需要避免“假冒”，“黑色中介”，“第二地主”，低成本住房和非法團體租賃。
“在尋找房源信息的過程中，我們可能會遇到虛假的房源信息或法律法規禁止的房源。”市住房和建設委員會有關負責人表示，如果該房屋屬於非法施工，則不符合強制性標准。安全、防災等工程建設;違反規定，改變房屋使用性質的，可以通過改變房屋內部結構單獨租用;不符合北京市出租房屋人均居住面積標准的，或者屬於法律規定。法律、法規禁止的政策性住房不得出租。
租戶還必須抵制非法的集體租金。首先，原來計劃的房間應該是最小的出租單位，而且房子的內部布局不得改變，即不能出租;同時，廚房、衛生間、不得出租陽台、儲藏室和其他不適宜居住的地方;人均居住面積不得低於本市規定的5平方米的標准。並且最多兩人居住在一個房間(除了法定的維護、維護和維護義務)。
防被騙：
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通過房地產經紀人租賃房屋的，應當確認經紀人是否有營業執照，並向區房屋管理部門備案;通過房屋租賃企業租賃房屋的，應當確認房屋租賃企業的經營范圍包括“房屋租賃經營”。“如果租賃房屋由個人轉租，必須確認業主書面同意該房屋可以轉租。
在租房之前，我們還必須比較周圍房屋的市場租金水平，特別是周圍正規機構提供的房屋的價格。市住房建設委員會建議，租戶應警惕那些遠低於市場租金的來源信息，不應輕信。這可能是“黑中介”和“兩地主”為騙取存款、租金等而發布的“捕撈”信息。設置誘餌。“尋找租房來源的信息，並嘗試使用合法經營的房地產經紀人和房屋租賃公司的網站、商店，或參考這些公司的在線報價。”
簽署租戶時不要相信任何口頭承諾。所有協議都應以書面形式反映，以有效保護權益。住房建設部門鼓勵使用市住房和建設部門與市政監督部門共同制定的住房租賃合同示范文本。合同模型可以在Capital Window，市住房建設委員會和市政監督局的網站上找到。
備案登記：
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按照規定，房屋租賃合同訂立後三日內，當事人應當登記備案。租賃當事人可以通過房地產代理機構或者房屋租賃企業申請登記備案房屋租賃，也可以到區域租賃登記備案服務窗口、基本管理服務站申請登記備案房屋租賃，或是由房地產中介行業協會設立的便利服務點。您還可以使用網絡租賃服務平台進行注冊和存檔。
租賃備案有哪些好處?記者了解到，目前，全市已有多種公共服務和租賃登記備案實現對接，如結算點，子女登記，申請公積金。例如，在北京目前的積分結算政策中，合法租用住宅的每個連續居住地增加0.5點，承認標准是提交租賃登記。 “下一步將是逐步促進公共服務信息的共享，如居留卡，居留許可，租金扣除等。”有關負責人表示，如果已提交房屋租賃登記，則承租人依法申請公共服務。在涉及到問題時，不再需要提交在北京擁有合法穩定住宅的紙質證明材料。
如果租來的房屋中的“黑人中間人”等公司或個人侵犯了房客的合法權益，會發生什么?市建設委有關負責人表示，目前市住房和建設委員會正在開展消除邪惡的特別活動。如果房地產經紀人，租賃公司，或“黑色中介”和“兩個房東”參與跟蹤，追蹤和阻止如果軟性暴力是眼睛或電話威脅，租戶可以通過錄像及時保存證據，電話錄音等，然後立即撥打110。
